개요

본 보도자료는 도시 재개발·재건축을 통한 주거공급 확대와 중장기적 주거안정 도모를 목표로 마련된 세제 및 행정 개선 방안을 설명합니다. 정부(지자체 포함)는 민간·공공의 균형 있는 참여를 촉진하고, 사업의 투명성과 주민 혜택을 강화하기 위해 세제 인센티브와 행정절차 간소화 방안을 제안합니다.

주요 내용

1. 세제 지원 강화

• 재개발·재건축 초기 투자비용 부담 완화를 위해 일정 요건 충족 시 양도소득세·취득세 일부 감면 또는 유예 제도 도입 검토
• 저층 주거지 내 소규모 재개발 사업에 대한 취득세·등록세 경감 및 분양주택 일정 비율을 장기공공임대 또는 분양전환형 임대로 지정할 경우 추가 인센티브 부여
• 사업시행자로서 중소 건설·시공업체 참여를 유도하기 위한 법인세 감면 및 연구·개발비 세액공제 확대 방안 모색

2. 행정절차 및 도시계획 지원

• 지자체와 중앙부처 간 협업 창구(원스톱 지원센터) 운영을 통해 인허가 기간 단축 및 관련 규정 해석 일원화
• 도시계획 변경·지구단위계획 승인과정에서 주민 수용성 제고를 위한 공청회·설명회 표준 양식 제공 및 디지털 참여 플랫폼 도입
• 기반시설 부담금·기부채납 기준의 탄력적 적용을 통해 재개발 사업의 재정적 착수 여건 개선

3. 투명성·주민 보호 장치

• 사업비 집행·계약 체결 등 주요 단계에 대한 실시간 공개 시스템 구축으로 부당 이익·불공정 관행 예방
• 이주·주거 대책 강화를 위한 이주비 지원 및 임시주택 공급 계획을 사업계획 승인 요건으로 명시

기대효과

제안된 세제·행정 개선안을 통해 사업 초기 리스크가 감소하고 민간 참여가 활성화되어 단기간 내 주택 공급이 늘어날 것으로 기대됩니다. 또한 투명성 강화와 주민 보호 장치를 병행함으로써 사업의 사회적 수용성이 높아지고 장기적으로 주거 안정성이 제고될 것입니다.

시행 및 추진 일정

• 단계별 시범사업 운영: 우선 지자체 공모를 통해 시범사업 선정 및 성과 분석
• 중간평가: 시범사업 결과를 바탕으로 세제 인센티브 조정 및 행정지원 프로세스 개선
• 확대 시행: 시범사업 성과가 양호할 경우 관련 제도 정비 및 전국 확대 적용 검토

유의사항

본 개선 방안은 관계 법령·예산·지자체 여건에 따라 조정될 수 있으며, 구체적인 세제 혜택과 적용 요건은 관련 법령 및 시행지침 마련 후 확정됩니다. 사업 추진 시 이해관계자 의견수렴과 공정한 절차 운영을 최우선으로 합니다.

향후 계획

관계부처 및 지방자치단체와의 협의를 통해 시범사업 시행안과 법령·지침 초안을 마련하고, 관련 이해관계자(주민, 사업자, 전문가)의 의견을 수렴하여 최종 제도화를 추진할 예정입니다. 지속 가능한 도시 개발과 주거복지 제고를 위해 정책적 보완을 이어가겠습니다.